Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Pamiętaj o tym!

Zakup swojego własnego „M” to jedna z najważniejszych inwestycji podjętych w całym życiu. Od niej zależy przyszły komfort nasz i naszych dzieci. Aby zakup mieszkania od dewelopera przebiegł po naszej myśli, musimy przestrzegać kilku istotnych zasad. Wówczas w naszej transakcji nie pojawią się żadne komplikacje. Oto najważniejsze wskazówki, o których powinny pamiętać wszystkie osoby planujące zakup mieszkania na rynku pierwotnym. 

 

Sprzedaż mieszkań – statystyki 

Jak pokazują statystyki za pierwsze trzy kwartały roku 2017, sprzedaż nowych mieszkań względem poprzedniego roku wzrosła o 25%. Popyt na nowe mieszkania od deweloperów nie maleje, a wręcz przeciwnie, nieustannie rośnie. Każdy dobry deweloper robi, co może, aby zaspokoić oczekiwania i potrzeby swoich klientów. Jak kupujący mają poradzić sobie w takim natłoku zróżnicowanych ofert od deweloperów? Wytrawni inwestorzy, którzy mieszkania od deweloperów kupowali już nie raz, poradzą sobie bez żadnego problemu. Ci klienci, którzy mieszkanie od dewelopera nabywają po raz pierwszy, mogą mieć wiele problemów i wątpliwości z tym związanych. 

 

Lokalizacja to jeden z priorytetów

Jednym z priorytetów, na który zawsze należy zwracać uwagę, jest lokalizacja danej inwestycji. Należy na nią zwracać uwagę w pierwszej kolejności, podobnie jak na cenę. Lokalizacja ma wielkie znaczenie dla przyszłego komfortu życia. W bardzo duży sposób wpływa również na poziom bezpieczeństwa oraz czas, jaki będzie trzeba poświęcać na organizowanie codziennych dojazdów do szkoły czy pracy. 

Każdy, kto kupuje mieszkanie od dewelopera powinien jednak zdawać sobie sprawę z tego, iż zakup mieszkania to inwestycja na bardzo wiele lat. Aktualny stan danej okolicy w przeciągu kilkunastu lat może się zmienić diametralnie – mowa tutaj o stanie okolicy, dróg dojazdowych i wielu innych kwestiach. Nie trzeba się jednak martwić, ponieważ ustawa deweloperska pomaga w tej kwestii klientom deweloperów. Ustawa deweloperska wskazuje, że każdy deweloper, który sprzedaje nowe mieszkanie, jest zobowiązany do tego, aby przygotować tak zwany prospekt informacyjny. Muszą w nim znaleźć się szczegółowe i wyczerpujące informacje o wszystkich inwestycjach zaplanowanych w promieniu kilometra od budowanego mieszkania. Wśród takich inwestycji wymienia się budowę dróg czy torów kolejowych, oczyszczalni ścieków oraz wielu innych obiektów, które bardzo mocno mogą wpływać na obniżenie standardu życia w danej okolicy. Zalecamy jednak, aby we własnym zakresie przeprowadzić również dodatkowe śledztwo. W tym celu należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez radę gminy. 

 

Dokładna weryfikacja dewelopera 

Mimo tego, iż ustawa deweloperska oraz rachunki powiernicze mają za zadanie zniwelować ryzyko utraty pieniędzy przez klienta firmy deweloperskiej, to mimo tego zdrowia straconego w związku ze stresem powstałym na skutek upadku dewelopera nikt nam nie przywróci. Nawet, jeśli w przypadku bankructwa dewelopera uda nam się odzyskać pieniądze, to i tak w dalszym ciągu nie będziemy posiadali upragnionego mieszkania. 

Z tego względu przed zakupem mieszkania od jakiegokolwiek dewelopera należy bardzo dokładnie go zweryfikować. Jest to jeden z podstawowych kroków, o którym nie wolno zapominać. Warto wiedzieć, że spółki notowane na giełdzie są zobowiązane do publikowania raportów, zaś ich sytuację nieustannie analizują oraz komentują wszyscy uczestnicy rynku giełdowego.

Wyniki finansowe dewelopera to nie jedyna kwestia, na którą koniecznie należy zwracać uwagę. Oprócz tego, trzeba również dokładnie sprawdzić, jakie inwestycje zrealizował już w przeszłości konkretny deweloper. Jeśli kontrolujemy jakość bloku wybudowanego kilka lat wcześniej, uda nam się uzyskać odpowiedź na pytanie, czy dany deweloper może być godzien naszego zaufania. Bardzo pomocna może także okazać się rozmowa z mieszkańcami nieruchomości wybudowanych w poprzednich latach przez dewelopera. 

 

Co kupujesz, czyli weryfikacja ksiąg wieczystych 

Każda osoba kupująca mieszkanie musi również sprawdzić dokładnie informacje na temat gruntu, na którym ma być postawione dane osiedle. Takie informacje można odszukać w księdze wieczystej. Warto wiedzieć, że aby zajrzeć do księgi wieczystej, wcale nie trzeba jechać do sądu. Wystarczy nam komputer ze stałym dostępem do internetu. W przypadku, gdy deweloper jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki, to bardzo dobrze. W księdze wieczystej można również dowiedzieć się, czy dana działka bądź budynek nie ma służebności bądź hipoteki. W takim wypadku lepiej zrezygnować z kupowania mieszkania u takiego dewelopera. 

 

Rachunek powierniczy to gwarancja bezpieczeństwa

W chwili obecnej zdecydowana większość inwestycji objęta jest obowiązkowo rachunkiem powierniczym. Co daje nam ten rodzaj zabezpieczenia? Bardzo wiele. Jest to specjalny typ rachunku bankowego, na który kupujący musi wpłacić pieniądze. Jego cechą charakterystyczną jest jednak fakt, iż pieniądze z tego rachunku trafiają do dewelopera powoli, w miarę postępów na placu budowy. 

 

Zabiegi z zakresu medycyny estetycznej, które skutecznie modelują sylwetkę.

Czasem długie godziny na siłowni i stosowanie rygorystycznych diet, nie przynoszą oczekiwanych rezultatów. Istnieją jednak zabiegi z zakresu medycyny estetycznej pozwalające na redukcję tkanki tłuszczowej nieinwazyjnie, bezpiecznie i co ważne skutecznie.

Lipoliza iniekcyjna

Lipoliza iniekcyjna to zabieg bezoperacyjny, który polega na trwałym usunięciu komórek tkanki tłuszczowej, która jest oporna na działanie diet i ćwiczeń. Doskonale sprawdza się w modelowaniu sylwetki. 

Zabieg polega na rozpuszczeniu tkanki tłuszczowej wewnątrz ciała. W opozycji do inwazyjnej liposukcji, nie pozostawia żadnych odkształceń na ciele. Również ryzyko powikłań jest znikome w porównaniu z liposukcją. 

Przebieg zabiegu

Lipoliza iniekcyjna polega na aplikacji cienką igłą w wybrane miejsce, mieszaniny wyciągu z soi i soli żółciowej. Preparat powoduje rozpuszczenie komórek tłuszczowych. Zastępowane są one tkanką włóknistą i skóra w obrębie zabiegowym ulega obkurczeniu. Rozpuszczony tłuszcz zostaje przetransportowany do wątroby, a następnie wydalony w procesie przemiany materii. Zabieg trwa od 30 minut do godziny. 

Efekty zabiegu 

Dzięki lipolizie iniekcyjnej, można pozbyć się fałdek zlokalizowanych pod pośladkami, wystającego brzuszka, czy tłuszczu występującego na udach. Ta metoda skuteczna jest także przy redukcji wałków na plecach oraz w okolicy pach. Stosuje sie ją również w celu usunięcia tkanki tłuszczowej z karku, kolan i ramion oraz redukcji worków pod oczami, chomików i podwójnego podbródka.

Przeciwwskazania do zabiegu:

  • otyłość,
  • cukrzyca,
  • epilepsja,
  • zaburzenia immunologiczne,
  • ostre stany zapalne,
  • niewydolność nerek i wątroby,
  • ciąża i okres karmienia piersią.

Lipoliza chemiczna 

Medycyna estetyczna oferuje zabieg lipolizy chemicznej, która uznana jest za jedną z najskuteczniejszych metod na wymodelowanie sylwetki. Wskazania oraz efekty są podobne jak w przypadku lipolizy iniekcyjnej, jednak preparat jaki się wstrzykuje w celu redukcji tłuszczu, to AQUALYX. Po jego aplikacji zachodzi proces adipocytolizy. Podobno jest bezpieczniejsza, niż lipoliza iniekcyjna.

Lipoliza laserowa

Ten zabieg z zakresu medycyny estetycznej, pozwala na pozbycie się zbędnej tkanki tłuszczowej, ale także ujędrnia ciało i przyczynia się do redukcji cellulitu. Na tle innych metod, wyróżnia się niezwykłymi właściwościami odmładzającymi skórę. 

Lipoliza laserowa wykorzystuje działanie promieniowania laserowego na tkanki tłuszczowe. Urządzenie penetruje skórę głęboko, jednak nie powoduje uszkodzeń sąsiadujących naczyń krwionośnych oraz skóry właściwej. Działanie lasera powoduje także obkurczenie włókien kolagenu, dzięki czemu odmładza i ujędrnia skórę.

Lipolizę laserową poleca się osobom, które chcą skutecznie pozbyć się cellulitu, a także osobom po przebytej liposukcji. Ma to na celu wygładzenie struktury skóry, która często po tym zabiegu posiada nierówności.

Ultradźwięki 

Medycyna estetyczna proponuje nam modelowanie sylwetki za pomocą systemu Accent Prime. To innowacyjna metoda, która wykorzystuje działanie ultradźwięków. Dzięki niej możliwe jest wymodelowanie twarzy oraz sylwetki całego ciała. 

Jak działa Accent Prime?

System pozwala na usunięcie nadmiaru tkanki tłuszczowej już w trakcie jednego zabiegu. Na efekty nie trzeba długo czekać i są one trwałe. Zabiegi z wykorzystaniem ultradźwięków są bezpieczne dla każdego typu skóry i bezbolesne. Zabieg nie wymaga okresu hospitalizacji. Po wykonaniu procedury można od razu wrócić do swoich obowiązków.

Na co pomagają ultradźwięki?

Metoda, którą oferuje nam medycyna estetyczna, skutecznie niweluje drugi podbródek, pelikanki, bryczesy i świetnie radzi sobie z nadmiarem tłuszczu na brzuchu i udach. Podnosi pośladki i inne obszary ciała. Wygładza strukturę skóry, skutecznie niwelując pomarańczową skórkę. Odmładza i rozświetla skórę, nadając jej młodzieńczego blasku.

Jak dbać o siebie po zabiegu?

Po modelowaniu sylwetki przy pomocy systemu Accent Prime, należy przestrzegać kilku zasad:

  • przez około 3 doby po zabiegu, należy wypijać 2,5 litra wody,
  • przez około 3 dni po zabiegu, warto stosować dietę ubogą w tłuszcze,
  • w dniu zabiegu nie należy spożywać alkoholu,
  • przez 3 dni po zabiegu trzeba unikać sauny i nie wykonywać zbyt intensywnych ćwiczeń fizycznych,
  • należy silnie nawilżać ciało.

Karboksyterapia

Jedna z najnowszych metod modelowania sylwetki. Polega na mikronakłuwaniu i podawaniu pod skórę dwutlenku węgla. Cała procedura jest kontrolowana przez specjalistyczną aparaturę. Wprowadzony dwutlenek węgla powoduje określone reakcje chemiczne w komórkach tłuszczowych pod skórą.

Wskazania są podobne, jak w przypadku powyższych zabiegów, jednak najlepsze rezultaty osiąga się w terapii cellulitu, rozstępów oraz cieni pod oczami. Karboksyterapia redukuje również rozszerzone naczynka i obwisłą skórę. Zwykle jednak potrzeba od 5 do 10 zabiegów, aby efekty były satysfakcjonujące. 

Dzięki medycynie estetycznej jesteśmy w stanie zniwelować praktycznie każdy defekt skóry. Pozwala ona cieszyć się idealnym ciałem bez żadnej niedoskonałości. Warto zatem korzystać z jej dobrodziejstwa i poprawiać urodę, a tym samym swoje samopoczucie.

 

Czym dysk SSD różni się od dysku HDD?

Opisując specyfikę komputera niemal zawsze wymienia się takie parametry jak rodzaj oraz model procesora, generacja karty graficznej czy ilość pamięci RAM, którą dysponuje urządzenia. Jednak to nie wszystkie aspekty jakie należy brać pod uwagę oceniając jego wydajność. Niezwykle ważne jest także ilość dostępnego miejsca na dysku, ale przede wszystkim jego rodzaj. Jakie typy dysków twardych montuje się we współczesnych komputerach oraz czym charakteryzuje się każdy z nich?

Jakie rodzaje dysków twardych dostępne są na rynku?

Wraz z rozwojem technologii komputerowych na rynku pojawiają się coraz to nowsze i bardziej zaawansowane rozwiązania. Dotyczy to także dysków twardych. Z roku na rok stają się coraz bardziej pojemne i nikogo nie dziwią już takie pojemności jak 1000 GB czy więcej. Należy jednak pamiętać, że ilość dostępnego miejsca to nie jedyny parametr jaki decyduje o ich przydatności. Równie istotny jest rodzaj oraz model. Z tego względu wyróżnić można trzy podstawowe typy dysków twardych: 

  • dyski HDD
  • dyski SSD
  • dyski SSHD

Oczywiście nie są to wszystkie rodzaje dysków twardych jakie montuje się w komputerach. Istnieje wiele innych wariantów, różniących się zastosowaną technologią, materiałami czy poziomem skomplikowania. Ponadto same tylko dyski SSD dzielą się na szereg różnych rozwiązań i modeli, a każde z nich charakteryzuje się innymi osiągami. 

Dyski SSD, a HDD – podstawowe różnice

Dyski HDD uznawane są za rozwiązania tradycyjne, od wielu lat dostępne na rynku. HDD oznacza z angielskiego Hard Disc Drive i jest to urządzenie działające w oparciu o magnetyczne dyski talerzowe. Są one wykonane ze stopów aluminium i pokryte cienką warstwą substancji magnetycznej. Zapis oraz odczyt danych możliwy jest dzięki wbudowanym głowicom elektromagnetycznym. Ich główną zaletą jest niska cena, duża żywotność oraz niska awaryjność. Z kolei podstawowe wady to słabe osiągi, a także powstawanie wysokiej temperatury oraz hałasu w czasie pracy.

Nowocześniejszym rozwiązaniem są dyski SSD. Ich nazwa oznacza w języku angielskim Solid-State Drive, są to dyski półprzewodnikowe, w których nie występują żadne ruchome elementy. Dane przechowywane są z wykorzystaniem tzw. kości NAND. Szybkość dysku zależy przede wszystkim od ilości tego typu elementów oraz osiągów każdego z nich. Najważniejszą zaletą dysków SSD jest szybkość odczytu i zapisu danych, dzięki czemu system operacyjny oraz programy komputerowe są w stanie pracować dużo wydajniej. Ponadto dyski tego typu nie generują hałasu oraz pracują w niższych temperaturach. Wadą jest z kolei wysoka cena oraz niższa żywotność, a co za tym idzie większe ryzyko utraty danych.

Niejako połączeniem obu wcześniej wymienionych dysków twardych są dyski SSHD, zwane hybrydowymi. Rozwiązanie to może występować w dwóch odsłonach. Pierwszą z nich jest zamontowanie w komputerze zarówno dysku HDD jak i SSD. W takim wypadku to użytkownik lub system operacyjny decyduje o tym do jakiego celu wykorzystywany będzie każdy z nich. Drugim sposobem jest umieszczenie wewnątrz jednej obudowy klasycznego dysku HDD oraz wspomagającej go pamięci półprzewodnikowej. W tym przypadku o optymalnym wykorzystaniu decydują wbudowane sterowniki.

Czym różnią się między sobą dyski SSD?

Mówiąc o tego rodzaju dyskach twardych należy mieć na uwadze, że w ich obrębie również wyróżnia się różne modele. Do dwóch najbardziej popularnych można zaliczyć interfejsy SATA oraz NVMe. Pierwszy z nich funkcjonuje także pod nazwą SATA III. Dyski tego typu zapewniają przepustowość z prędkością do 600 MB/s a wynika to z metody za pomocą której dane dzielone są z komputerem. Służy do tego kabel transmisji danych oraz kabel zasilający, który podłączony jest bezpośrednio do płyty głównej. Wiążą się z tym pewne ograniczenia, dlatego za dużo wydajniejsze uznawane są dyski SSD wykorzystujące technologię NVMe.

Rozwiązanie to nie wykorzystuje żadnego przewodu kablowego, a dzięki zastosowaniu gniazda PCI-E dysk SSD jest w stanie odczytywać i zapisywać dane bezpośrednio z płyty głównej. Pozwala to na prawie 6-krotnie większą szybkość przesyłu danych, niż w przypadku standardu SATA. Oznacza to, że tego typu dyski twarde są w stanie przetwarzać informacje z prędkością 3550 MB/s, a modele z protokołem NVMe 4.0 nawet z szybkością 5000 MB/s. Ponadto dyski wykorzystujące technologię MVNe są mniejsze.

Dyski SSD – podsumowanie

Wybierając dysk twardy do komputera należy przede wszystkim określić do jakich celów będziemy go wykorzystywać. Dyski SSD poza różnicą w parametrach i osiągach różnią się także ceną, która w przypadku modeli SATA jest dużo niższa. Dlatego jeśli nasz komputer nie będzie wykonywał skomplikowanych operacji warto rozważyć zakup tańszych dysków z tym interfejsem. Z kolei osoby korzystające z zaawansowanych programów graficznych czy oprogramowania projektowego oraz gracze, pomimo wyższej ceny docenią wydajność dysków wyposażonych w technologię NVMe. Oczywiście cena nie zależy tylko od zastosowanego interfejsu, duży wpływ ma na nią także pojemność dysku. Przed zakupem należy dokładnie przemyśleć jakiego rozwiązania potrzebujemy oraz jaką pojemność powinien mieć nasz dysk twardy.